1月7日，国务院颁布了有关《国务院关于促进节约集约用地的通知》。其中，闲置土地将征收20％闲置费，去年6月份各地政府专项回报处置情况的规定，不啻将欲图“囤盘、捂地”度过大治之年的房地产商底牌掀开。

    1月9日，建设部、国土资源部等八部门房地产市场秩序专项整治办公室，又对外通报了26个房地产市场整治违法违规典型案例。其中，违规建设、闲置土地划拨、虚假房产广告以及非法房地产中介问题均有涉猎，堪称“典型案例敲响全行业警钟”。

    不过，相关行业的经济学家和分析人士都认为，法令执行细则缺乏以及地方政府利益点所在，以及旺盛的市场需求和本币升值的长期趋势不变，2008年的房价仍将稳中走高，不排除二、三级城市进一步上涨的可能。“上涨幅度将会放缓，有利于国民经济的全面制衡。”

    与之对应，房地产股也显示出不为政策所动的迹象。除了1月8日市场出现调整外，万科（000002）连日小幅回升，股价已从去年12月份低点的25元附近走高到如今的31元；招商地产(000024)（000024）价格从12月份低点的50元附近重上70元高位；而另一上海地产龙头陆家嘴(600663)（600663）也开始了缓步上涨，价格从21元回升到了25元附近。

    闲置土地认定难

    2007年管理层在“天天看股市”之余，对房地产行业也采取了逐步收紧政策。从提高土地的“一费两税”，到限制外资购地以及物权法的出台、限制信贷、二套房认定等等方面进行了规范，对于房地产企业来说，贷款不断紧缩的金融政策更在多重治理办法之外雪上加霜。

    “闲置土地的认定一直是相关法令执行的关键所在，由于管理层并没有进一步配套细则出台，20％空置费的征收，警示意味大于实际意义”，民族证券房地产行业分析师崔娟表示。

    由于土地收入是地方政府收入的支柱来源，由其所主导的闲置土地认定工作执行力度需待进一步观察。

    从1999年国家第一次出台闲散土地处置规定上，就可看出开发商的捂盘、囤地现象多年来一直没有解决。“随便在一块土地上做点项目，就能证明该地并不‘闲散’。这种无头公案并不在少数——尤其是实力雄厚的房地产商，更有资金和实力进行运作。”