房价增幅间接放缓

    “增幅放缓与房价下跌是两个概念，而市场综合判断多从房地产政策出台也不过是达到了前者目的。”财经界资深评论人士如是说。

    闲散土地征费以及上一年综合的治理给普通投资者带来了“好消息”。据悉，由于房地产行业的运行周期原因，每年年底房地产商在偿还上年信贷之后，将会在新年伊始重新贷款。消息人士透露，已经出现了部分房地产商贷不出款的情况——对于担忧一方面号召管理，另外纵容银行业贷款支持的人来说，管理层已经“动了真格”的。

    另外，已经有小型房地产商主动将手中的闲散土地出让，这一方面加大了市场开发的力度和速度，同时也加速了行业的整合——无钱、无实力的开发商依靠土地升值的美梦破灭，要么加快建设速度，尽早实现资金回笼；要么拱手让人，给大型房地产商提供契机。对于投资者来说，政策执行的“正面”因素是最大的利好，房价有可能在行业的变局和拐点中出现回落。

    不过，令业界较为担忧的是，房地产商拿到土地之后，开发速度和质量并非要点，在全行业资金链吃紧的情况下，土地闲置费用一旦征收以及收购兼并小房地产商，将会限制开发商的热情——供应量减少和成本的增加仍将由投资者来承担。

    房地产股长期看好

    在管理层接连出台相关房地产政策以及警示案例的同时，去年下半年深幅调整的房地产股旁若无人地重新抬头。

    “即便是闲置土地将征收20％费率这个直接瞄向房地产商最后底牌的文件，也不过引发了房产股一天的回调。并且，从长远角度看，房地产股还将保持投资魅力。”分析师表示，专项土地政策还会接连出台，而金融信贷也将进一步收紧。

    但是地产股的长期走势并没有改变。分析人士认为，市场具备真实的投资需求，加上人民币升值的宏观背景，以及奥运会提供的契机，中国的房地产行业将会保持与国民经济同步的上升势头。

    流动性过剩推动了房市、股市齐发展，而房地产行业的资产泡沫远未达到高峰，各项政策的出台只是促使这种发展更为稳定健康——经济学家们表示，行业出现优胜劣汰的变革，加上资本市场提供的契机，优势房地产股的长远投资价值还将存在。

    尤其值得一提的是，强势的地产股盘整之后已经出现了齐爆发的状态。1月10日，地产股一早即价格翻身，17只排名靠前的地产股全部上涨，不少股票的涨幅均超过了5％。1月11日早盘，万科仍旧稳步上升，显示出强劲的发展后劲。强势的地产股在宏观调控的背景下，更有机会并购中小地产公司，迎来更大的发展空间。