利息上调，房贷还款压力增加，为了减轻贷款压力，许多市民妙招频出，他们巧用银行的贷款理财产品进行减压，比如说有位市民就巧用“循环贷款”买下第二套住房。

　　妙招一巧用贷款理财产品省近万

　　人物：王先生

　　市民王先生三年前利用银行贷款在市内某大型社区购买了一处商品住房。为方便女儿明年上高中，王先生计划近期在学校附近再购买一处学区房。

　　但是不巧赶上去年国家房贷新政出台，二套房利率上浮10%，6次调息后明显进入加息周期，购房需求强烈的王先生不得不重新考虑银行贷款成本的问题，购房计划因此也一拖再拖。

　　眼看女儿中考在即，情急之下的王先生去银行询问，没想到，这一问还真有大收获。

　　深圳发展银行的房贷理财专家介绍，有一款还款轻松又省息的房贷新品“固定利率气球贷”非常适合王先生。

　　据了解，按照2007年的房贷新政，王先生打算购买的房子属于第二套房，而管理层对于第二套房有严格的限制措施。

　　按照目前的相关规定，贷款最低首付比例不得低于四成，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。

　　针对这项政策，深发展银行的理财师向王先生提出了“固定利率气球贷”来买第二套房子。

　　王先生算了一笔账，如果采用“固定利率气球贷”，即选择一个较短的贷款期限(3年)，但以较长的期限(30年)来计算月供，这样适用利率仅为8.316%，每月还款金额仅为3780元。

　　“较采用浮动利率的普通住房贷款而言，利率一次锁定，比当前执行利率已下降了0.3%。不仅利率低，月供也比普通住房贷款减少了105元。”王先生说，假设明后两年每年利率上升0.27%，那么三年累计可节省8919元的贷款利息，如果未来利率再次上升，省息效果就更加明显了。

　　妙招二巧用装修贷款支付首付款

　　人物：华小姐

　　已经工作两三年的华小姐很想在市中心买一套房子，但是有限的积蓄让她连首期款都付不上，后来，华小姐得知有装修贷款。于是，她便打起了装修贷款的主意。

　　华小姐先向亲戚借了10万元，再加上积蓄，支付了30万元的首期款。

　　过了两个月，装修贷款就发放到了华小姐的手中，华小姐连忙把这笔钱还给了亲戚。虽说房屋装修还要再等一段时间，不过，华小姐终于得以提前圆了自己的业主梦。

　　妙招三“循环贷款”买下第二套房

　　人物：戚先生

　　对于戚先生来说，身背两套房子的贷款却享受着一套的贷款优惠，着实是一件美事。

　　戚先生是一家金融机构的工作人员，每个月都有着上万元的收入。

　　2006年底，戚先生贷款70万元在夫子庙地区拥有一套110多平方米的大房子，作为独子，戚先生把苏北的父母都接到了这套房子里。

　　今年，戚先生和女友想有一套自己的房子过过二人世界。于是，戚先生以自己名义贷了一套位于河西的房子。

　　不过，在做第二套房贷款的时候，理财师建议戚先生，可以先把第一套房子剩下来钱先还掉，然后就可以直接通过抵押第一套房贷款购买第二套住房。

　　这样的话，戚先生就可以通过相应具体循环操作获得利率上的优惠政策。

　　这样，戚先生把剩下的贷款一次还清，他给记者算了一笔账，如果按照理财师的建议，先把第一套房的贷款先还清，这样，他购买第二套房子的时候，按户计算，他仍然算是购买的第一套房。