郎咸平:20%首付或使中国次债灾难爆发
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2009年房地产市场面临的问题已经和2008年不一样，2008年最大的问题是资金乱窜、造成房价暴涨的现象。2009年整个地产市场被冷冻住才是最可怕的。这就是我对2009年房地产市场的判断。
有类似问题的国家不止是我们，比如俄罗斯。俄罗斯在2008年年底也碰到同样的危机，俄罗斯政府干了什么事？第一，国家出钱把这些房子买下来，然后租给老百姓。为什么？俄罗斯政府的原话是：“为了使房地产开发不至于全面崩溃。”第二，俄罗斯居民购买住房享受到的税务优惠，可以增加1倍，买房子的钱可以免征个人所得税，上限可以高达1万美元。从这一点上来说，我觉得我们政府目前对这个危机的重视程度还是不够的，没有想到这个危机来得那么快。俄罗斯的房地产市场还没有我们火爆，已经碰到了重大问题，而俄罗斯政府的做法是直接参与。
当然，我的意思并不是我们也要做同样的事情，我们政府也没有这种财力，也不可能垫资建住房。但是，我希望政府，不要再把注意力放在楼价是否下跌、楼价是否上升这个问题上，我觉得这个问题目前看起来是小问题，更可怕的是，房地产商资金链紧张的结果会使2009年开始的房地产市场整个被冷冻住。而房地产市场被冷冻的结果，加上制造业的持续倒闭，将进一步影响到银行体系的安全。
深圳有很多房地产商用零首付来促销，促销本身可以理解。但是对于这种政策，我也希望给我们的房地产商、银行，甚至给我们政府提出一个新观念，那就是零首付也好，20％首付也好，这些都是次级债，次级债的真正问题就是国际金融资本和其马前卒找了一批信用不好的人，同时也缺乏信托责任的人来买房子。什么叫缺乏信托责任？那就是他明明知道自己还不起钱，他还借钱买房子。通过当时很多造假的行为，让这些人合法地取得贷款。到最后的结果是次级债爆发，次级债有1万多亿美元，而这1万多亿美元竟然造成如此恐怖的金融危机，这个冲击有多大啊。所以在我们的房地产市场全面停滞状态下，如果我们推动零首付或者是20％首付的结果，就是立刻把银行推向火线，这些很可能造成另一场中国的次级债灾难的开始。
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